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» Immobilienbewertung

Berechnen Sie den Reinertrag und den Ertragswert einer Immobilie:

Immobilienbewertung

Nutzflächen
Wohnflächen
Wohnen gesamt m² WFL
Wohnen m² WFL
Wohnen 2 m² WFL
Wohnen 3 m² WFL
Gewerbeflächen
Gewerbe gesamt m² NFL
Gewerbe m²
Gewerbe 2 m²
Gewerbe 3 m²
Gewerbe 4 m²
NFL gesamt m²
Parkplätze
Garagen Stück
Garagen 2 Stück
Stellplätze Stück
Bewirtschaftungskosten
Verwaltungskosten
% Wohnen
% Gewerbe
Anzahl WE
€ pausch. / WE
Mietausfallwagnis
% Wohnen
% Gewerbe
Instandhaltungskosten
€/m² Wohnen
€/m² Gewerbe
€/Garage
€/Stellplatz
Mieten
Wohnen
Wohnen €/m²
Wohnen 2 €/m²
Wohnen 3 €/m²
pro Monat absolut €
Gewerbe
Gewerbe €/m²
Gewerbe 2 €/m²
Gewerbe 3 €/m²
Gewerbe 4 €/m²
pro Monat absolut €
   
Parkplätze
Garagen €/Stück
Garagen 2 €/Stück
Stellplätze €/Stück
Grundstück
sonstiges
RNDJahre
Bodenwert€
Brutto-Grundfläche (BGF)m²
Geschoßflächem²
 
Schäden/Mängel€
Liegenschaftszinssatz€
 
Besondere Umstände%

*) Eingabe Dezimalstellen mit Komma ","

Berechnungsgrundlagen
Restnutzungsdauer (RND)Jahre1. Steigerung nach Jahren
Miete Beginn €/m²nach x Jahren
SteigerungenHöhe der Steigerung %

Daraus ergibt sich folgende Jahresnettokaltmiete:

Wohnbereich
m² x €/m²/Monatx12Monate= €
m² x €/m²/Monatx12Monate= €
m² x €/m²/Monatx12Monate= €
Garagen St. x €/St./Monatx12Monate= €
Garagen 2 St. x €/St./Monatx12Monate= €
Stellplätze St. x €/St./Monatx12Monate= €
Miete absolut €/Monatx12Monate= €
Jahresnettomiete "Wohnen"= €
Gewerbebereich
m² x €/m²/Monatx12Monate= €
m² x €/m²/Monatx12Monate= €
m² x €/m²/Monatx12Monate= €
m² x €/m²/Monatx12Monate= €
Miete absolut €/Monatx12Monate= €
Jahresnettomiete "Gewerbe"= €
Gesamtjahresnettokaltmiete
(Wohnen und Gewerbe)= €
Gesamtbewirtschaftungskosten
Verwaltungskosten
% von (Wohnen) €= €
% von (Gewerbe) €= €
WE x (pauschal) €= €
Mietausfallwagnis
% von (Wohnen) €= €
% von (Gewerbe) €= €
Instandhaltungskosten
m² x €/m²/p.a. (Wohnen)= €
m² x €/m²/p.a. (Gewerbe)= €
Stk. x €/Garage= €
Stk. x €/Stellplatz= €
Gesamtbewirtschaftungskosten= €
(nicht umlagefähig)
1.3. Reinertrag Grundstück

Der Reinertrag ist der Rohertrag (Nettomiete) abzüglich der Bewirtschaftungskosten.

Somit:

Rohertrag (Nettokaltmiete) p.a.= €
./. Bewirtschaftungskosten (nicht umlagefähige)= €
Reinertrag Grundstück= €
 
Der Anteil Reinertrag von der Nettomiete beträgt:
Reinertrag:€=%
Nettomiete:€ca.%
1.4 Reinertrag bauliche Anlagen
Reinertrag Grundstück:= €
Bodenwertverzinsung %von €=€
Ertragswert bauliche Anlagen I=€
1.5 Ertragswert bauliche Anlagen

Der Ertragswert ergibt sich aus der Kapitalisierung des Reinertrages der baulichen Anlagen bei
einem Zinssatz von % und einer Restnutzungsdauer von Jahren.

Der Verfielfältiger (Kapitalisierungsfaktor) beträgt:
Ertragswert bauliche Anlagen I:x=€
./. Schäden und Mängel (siehe Sachwert), um die Restnutzungs-
dauer und das angesetzte Mietniveau zu erreichen:		=€
Ertragswert bauliche Anlagen II:=€
Ertragswert bauliche Anlagen II (gerundet):=€
2. Ertragswert gesamt
1. Bodenwert=€
2. Ertragswert bauliche Anlagen II=€
Ertragswert gesamt=€
Ertragswert gesamt (gerundet)=€
 
./. Besondere Umstände (over/underrented, Denkmal, Marktlage) % =€
Ertragswert berichtigt=€
 
Der Ertragswert enspricht einem Wert pro m² Nutzfläche von:
 
nur Mietshaus € / m²=€/m²
Geschoßfläche € / m²=€/m²
Jahresnettomiete € / € =fache

In Zusammenarbeit mit
Steuerberater Dipl.-Kfm.
Michael Schröder
steuerschroeder.de
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